公積金貸款政策——6、靈活就業人員購買期房貸款

2019年06月25日 浏覽量:113 來源: 作者:

6、靈活就業人員購買期房貸款

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一、貸款條件

申請人個人住房公積金賬戶連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上且繳存狀態正常,且公積金繳存余額不低于1萬元並自願凍結1萬元,凍結資金在最後結清貸款時使用;②授權公積金中心查詢家庭信用記錄且信用記錄認定爲良好;③申請人家庭在益陽行政區域內公積金貸款次數無2次(含)以上記錄;④申請人家庭在購房所在地無2套(含)以上的住房;⑤授權中心從建行或工行儲蓄賬戶按月劃扣資金、記入個人公積金賬戶後按月對沖還貸;⑥貸款批准次月開始借款人公積金月繳存額不低于月還款額;⑦所購房屋樓盤與公積金中心已簽訂合作協議

二、必備資料

□1、借款人第二代有效身份證原件、複印件

□2、配偶第二代有效身份證、夫妻關系證明原件、複印件(已婚的提供)

□3、《未婚申明與承諾》原件(未婚或離異、喪偶未再婚的,在公積金中心填寫文本)

□4、《商品房預售許可證》、《國有土地使用證》總證或《不動産權證書》複印件(開發商提供)

□5、開發商首付款收款收據(含銀行進賬單)或稅務發票原件、複印件

□6、2年內房管部門網簽的《房屋買賣合同》原件

□7、還貸存折(卡)(工行或建行)複印件

三、貸款金額、利率、期限

1、貸款金額:不大于房價的70%;純公積金貸款最高35萬元

2、貸款利率:執行中國人民銀行公布的利率政策,第2次貸款的上浮10%

3、貸款期限最少爲3年(含),最長爲30年,最後還款日不超過65周歲

四、相關事項

1、抵押物爲所購房産;第2次貸款的第1次貸款須結清

2、對無住房公積金貸款記錄且名下無住房,且購住房單元建築面積區縣(市)小于115平方米、中心城區(含資陽區、赫山區、高新區)小于105平方米的,提供純住房公積金貸款;上述情形之外的全部提供住房公積金組合貸款。

3、組合貸款審批由銀行負責,貸款70萬元內中心和銀行各按50%比例放貸

4、購買單套建築面積在180平方米(含)以上的,或房屋設計用途爲別墅的,或購買用途爲投資性住房(購買後返租用于商業經營)的,土地使用權類型爲村民宅基地、集體用地、租賃用地、劃撥用地的,不提供貸款

5、開發商按貸款額的5%繳納保證金,現房後退還

6、貸款資金原則上轉入房産商賬戶,轉入第三方賬戶的房産商須明確並蓋章確認

7、房價的認定爲合同金額;産權按份共有的,貸款額按所占産權份額計算;産權共同所有的,貸款額按産權人平均計算;共有産權人(含未成年人)須自願授權給借款人,在借款合同中簽字確認

8、中心受理完整貸款資料後,貸前審核調查和審批在5個工作日內完成

9、由于申請人原因,貸款審批日起超過180天未簽訂合同的,視同放棄,資料失效

10、婚前、夫妻存續期間的公積金貸款,認定爲夫妻雙方貸款次數;夫妻關系存續期間有公積金貸款的,且在未還清貸款本息之前夫妻關系解除再次申請貸款的,無産權方本次貸款不計次數,擁有産權方計貸款次數;在資料受理後合同面簽之前解除夫妻關系的,重新辦理借款手續

11、借款人在開戶時須與中心簽訂承諾書(樣本附後),在貸款時提供1名本地公積金繳存人或2名親友作爲聯系人並留下聯系方式

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  • 責任編輯:秦 俊
  • 審  稿:李 輝
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